Objetivos
Apresentar todo processo que compõe uma incorporação imobiliária, detalhando cada uma de suas etapas e mostrando a visão do empreendedor, além da legislação e documentação pertinente, visando orientar tanto aqueles que pretendem iniciar um empreendimento quanto aos que buscam uma atualização de todo processo. Também serão apresentados conceitos de viabilidade econômica e financeira de empreendimentos.
A Incorporação Imobiliária vem sendo historicamente tratada dentro das faculdades de engenharia/arquitetura de forma segmentada. O profissional, recém-formado, se deparara com a dificuldade de realizar um empreendimento já que foi treinado com um viés técnico, estando carente de uma visão empreendedora. Este curso visa suprir esta lacuna apresentando de forma sistematizada todo processo que compõe a realização de uma Incorporação Imobiliária com a visão do empreendedor e permitindo ao aluno fazer uma análise da realização de um empreendimento, tendo uma visão global de todo processo.
Público Alvo
Engenheiros, arquitetos e demais profissionais envolvidos com a construção civil, além de empreendedores interessados em conhecer os desafios e oportunidades deste tipo de empreendimento imobiliário.
Carga Horária: 24 horas
Programa
Introdução
Evolução histórica da construção
Modelagem do processo
Aquisição do terreno
Inteligência de mercado
Pesquisas de mercado
Estudos preliminares
Contrato de compra e venda
Escritura definitiva
Projetos
Contratação dos projetos
Desenvolvimento, compatibilização e aprovação dos projetos.
Licenciamento ambiental
PGRCC
Registro de incorporação
Solicitação do registro de incorporação
Direitos e deveres do incorporador
Memorial de Incorporação
Planilhas da NBR 12.721
Lei 10.931/2004
Comercialização das unidades
Planejamento de marketing
“Cases” de marketing Imobiliários
Confecção de contratos de compra venda
Lei 9.514/97
Planejamento da obra
Forças de Porter
Matriz SWOT
Estratégias de produção
PDCA
Elaboração de projeto executivo
Orçamento da obra
Cronograma físico-financeiro
Elaboração do PCMAT
Projeto de segurança
Contratação de seguro de obra
PCMSO
PPRA
NBR 15575
Execução da obra
Registro junto ao INSS
Desenvolvimento de contratos
Documentos de obra
Ligações provisórias
Licença para demolição
Ligações e vistorias
Controle de qualidade
Projeto "as built"
Falhas durante a execução
Condições de habitabilidade
Solicitação do habite-se junto a PMPA
Liberação do DMAE
Liberação do Corpo de bombeiros
Individualização das unidades
Averbação junto ao cartório de Registro de Imóveis
Entrega das unidades
Vistoria do imóvel e entrega de documentos
Termo de garantia
Entrega da escritura definitiva
Averbação junto a PMPA
Ações de “Pós-venda”
Atividade prática de elaboração das planilhas que compõe a NBR 12.721.
Instrutor:
Newton Chwartzmann
Bacharel em Engenharia Civil, pós-graduado em Gestão Imobiliária e mestrado em Engenharia Civil. Foi professor de graduação dos cursos de Engenharia Civil e Arquitetura na Universidade Federal do Rio Grande do Sul. Sócio gerente da Chwartzmann Construções e Incorporações Ltda. Professor de graduação dos cursos de Engenharia Civil e Arquitetura. Atualmente é professor de graduação dos cursos de Engenharia Civil e Arquitetura da UniRitter, professor de pós-graduação em nível de extensão e especialização da PUCRS e UNISINOS.
