O SENGE-RS vem se reinventado para atender as demandas de Qualificação Profissional de seus associados e da sociedade em geral, considerando os decretos e regulamentações dos órgãos competentes, assim como as restrições no exercício da profissão e a mobilidade de profissionais e estudantes nas atividades de formação acadêmica. 

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ETAPAS DE UMA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E NBR 12721

Objetivos

Apresentar todo processo que compõe uma incorporação imobiliária, detalhando cada uma de suas etapas e mostrando a visão do empreendedor, além da legislação e documentação pertinente, visando orientar tanto aqueles que pretendem iniciar um empreendimento quanto aos que buscam uma atualização de todo processo. Também serão apresentados conceitos de viabilidade econômica e financeira de empreendimentos.

Público Alvo

Engenheiros, Arquitetos e demais profissionais envolvidos com a construção civil, além de empreendedores interessados em conhecer os desafios e oportunidades deste tipo de empreendimento imobiliário.

Pré-requisito

Graduação (qualquer curso superior).

Programa:

– Introdução

• Evolução histórica da construção
• Modelagem do processo

– Aquisição do terreno

• Inteligência de mercado
• Pesquisas de mercado
• Estudos preliminares
• Contrato de compra e venda
• Escritura definitiva

– Projetos

• Contratação dos projetos
• Desenvolvimento, compatibilização e aprovação dos projetos.
• Licenciamento ambiental
• PGRCC

– Registro de incorporação

• Solicitação do registro de incorporação
• Direitos e deveres do incorporador
• Memorial de Incorporação
• Planilhas da NBR 12.721
• Lei 10.931/2004

– Comercialização das unidades

• Planejamento de marketing
• “Cases” de marketing Imobiliários
• Confecção de contratos de compra venda
• Lei 9.514/97

    – Planejamento da obra

• Forças de Porter
• Matriz SWOT
• Estratégias de produção
• PDCA
• Elaboração de projeto executivo
• Orçamento da obra
• Cronograma físico-financeiro
• Elaboração do PCMAT
• Projeto de segurança
• Contratação de seguro de obra
• PCMSO
• PPRA
• NBR 15575

    – Execução da obra

• Registro junto ao INSS
• Desenvolvimento de contratos
• Documentos de obra
• Ligações provisórias
• Licença para demolição
• Ligações e vistorias
• Controle de qualidade
• Projeto "as built"
• Falhas durante a execução

     – Condições de habitabilidade

• Solicitação do habite-se junto a PMPA
• Liberação do DMAE
• Liberação do Corpo de bombeiros

      – Individualização das unidades

• Averbação junto ao cartório de Registro de Imóveis

       – Entrega das unidades

• Vistoria do imóvel e entrega de documentos
• Termo de garantia
• Entrega da escritura definitiva
• Averbação junto a PMPA
• Ações de “Pós venda”

– Atividade prática de elaboração das planilhas que compõe a NBR 12.721.

Instrutor

Eng. Newton Chwartzmann

Engenheiro Civil, com mais de 40 anos de experiência em construções e incorporações imobiliárias, mais de 50.000 m² de obras executadas. Especialização em Gestão Imobiliária 1997 e Mestrado em Engenharia. UFRGS. 2005. Atualmente, além da atividade de execução de obras civis, atuo como professor, em nível de graduação, na faculdade de engenharia da UNIRITTER e, em nível de pós-graduação, nos cursos da UNIVATES, UNISINOS e SENGE. Também presto assessoramento Técnico para incorporadoras e atuo como perito na elaboração de Laudos e tanto para contratantes particulares quanto em demandas judiciais.