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INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA: ETAPAS, VIABILIDADE E DESAFIOS – 2ª Edição – 16 Horas |Online
A realização de um empreendimento nos moldes de uma Incorporação Imobiliária representa para o empreendedor um desafio devido a sua complexidade, além do cumprimento das obrigações que constam da Leia 4.591/64.
Objetivos
Apresentar todo processo que compõe uma incorporação imobiliária, detalhando cada uma de suas etapas e mostrando a visão do empreendedor, além da legislação e documentação pertinente, visando orientar tanto aqueles que pretendem iniciar um empreendimento quanto aos que buscam uma atualização de todo processo. Também serão apresentados conceitos de viabilidade econômica e financeira de empreendimentos.
Público Alvo
Engenheiros, Arquitetos e demais profissionais envolvidos com a construção civil, além de empreendedores interessados em conhecer os desafios e oportunidades deste tipo de empreendimento imobiliário.
Pré-requisito
Graduação (qualquer curso superior).
Programa:
*Introdução
Evolução histórica da construção
Modelagem do processo
*Aquisição do terreno
Inteligência de mercado
Pesquisas de mercado
Análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários
Contratos de compra e venda
Escritura definitiva
*Projetos
Contratação dos projetos
Desenvolvimento, compatibilização e aprovação dos projetos.
Licenciamento ambiental
PGRCC
*Registro de incorporação
Solicitação do registro de incorporação
Direitos e deveres do incorporador
Memorial de Incorporação
Planilhas da NBR 12.721
Lei 10.931/2004
*Comercialização das unidades
Planejamento de marketing
“Cases” de marketing Imobiliários
Confecção de contratos de compra venda
Lei 9.514/97
* Planejamento da obra
Forças de Porter
Matriz SWOT
Estratégias de produção
PDCA
Elaboração de projeto executivo
Orçamento da obra
Cronograma físico-financeiro
Elaboração do PCMAT
Projeto de segurança
Contratação de seguro de obra
PCMSO
PPRA
NBR 15575
*Execução da obra
Registro junto ao INSS
Desenvolvimento de contratos
Documentos de obra
Ligações provisórias
Licença para demolição
Ligações e vistorias
Controle de qualidade
Projeto "as built
*Condições de habitabilidade
Solicitação do habite-se junto a PMPA
Liberação do DMAE
Liberação do Corpo de bombeiros
*Averbação da construção e instituição do condomínio
Averbação junto ao cartório de Registro de Imóveis
Matrícula das unidades individualizadas
*Entrega das unidades
Vistoria do imóvel e entrega de documentos
Termo de garantia
Entrega da escritura definitiva
Averbação junto a PMPA
Ações de “Pós venda”
Instrutor
Eng. Civil Newton Chwartzmann, com 40 anos de experiência em construções e incorporações
imobiliárias, mais de 50.000 m² de obras executadas. Especialização em Gestão Imobiliária (1997) e
Mestrado em Engenharia em (2005) pela UFRGS.
Atualmente, além da atividade de execução de obras civis, já atua como professor, em nível de
graduação, na faculdade de engenharia da UNIRITTER e, em nível de pós-graduação, tem
participado nos cursos da PUC, UNIVATES, UNISINOS e SENGE.
Hoje é sócio da Hálaga – Inteligência em Incorporação Imobiliária, site voltado para Empreendedores
Imobiliários.
