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INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA: ETAPAS, VIABILIDADE E DESAFIOS – 1ª Edição – 16 Horas |Online
A realização de um empreendimento nos moldes de uma Incorporação Imobiliária representa para o empreendedor um desafio devido a sua complexidade, além do cumprimento das obrigações que constam da Leia 4.591/64.
Objetivos
Apresentar todo processo que compõe uma incorporação imobiliária, detalhando cada uma de suas etapas e mostrando a visão do empreendedor, além da legislação e documentação pertinente, visando orientar tanto aqueles que pretendem iniciar um empreendimento quanto aos que buscam uma atualização de todo processo. Também serão apresentados conceitos de viabilidade econômica e financeira de empreendimentos.
Público Alvo
Engenheiros, Arquitetos e demais profissionais envolvidos com a construção civil, além de empreendedores interessados em conhecer os desafios e oportunidades deste tipo de empreendimento imobiliário.
Pré-requisito
Graduação (qualquer curso superior).
Programa:
Introdução
- Evolução histórica da construção
- Modelagem do processo
Aquisição do terreno
- Inteligência de mercado
- Pesquisas de mercado
- Análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários
- Contratos de compra e venda
- Escritura definitiva
Projetos
- Contratação dos projetos
- Desenvolvimento, compatibilização e aprovação dos projetos.
- Licenciamento ambiental
- PGRCC
Registro de incorporação
- Solicitação do registro de incorporação
- Direitos e deveres do incorporador
- Memorial de Incorporação
- Planilhas da NBR 12.721
- Lei 10.931/2004
Comercialização das unidades
- Planejamento de marketing
- “Cases” de marketing Imobiliários
- Confecção de contratos de compra venda
- Lei 9.514/97
Planejamento da obra
- Forças de Porter
- Matriz SWOT
- Estratégias de produção
- PDCA
- Elaboração de projeto executivo
- Orçamento da obra
- Cronograma físico-financeiro
- Elaboração do PCMAT
- Projeto de segurança
- Contratação de seguro de obra
- PCMSO
- PPRA
- NBR 15575
Execução da obra
- Registro junto ao INSS
- Desenvolvimento de contratos
- Documentos de obra
- Ligações provisórias
- Licença para demolição
- Ligações e vistorias
- Controle de qualidade
- Projeto "as built
Condições de habitabilidade
- Solicitação do habite-se junto a PMPA
- Liberação do DMAE
- Liberação do Corpo de bombeiros
Averbação da construção e instituição do condomínio
- Averbação junto ao cartório de Registro de Imóveis
- Matrícula das unidades individualizadas
Entrega das unidades
- Vistoria do imóvel e entrega de documentos
- Termo de garantia
- Entrega da escritura definitiva
- Averbação junto a PMPA
- Ações de “Pós venda”
Instrutor
Eng. Civil Newton Chwartzmann, com mais de 35 anos de experiência em construções e incorporações imobiliárias, mais de 50.000 m² de obras executadas. Especialização em Gestão Imobiliária (1997) e Mestrado em Engenharia em (2005) pela UFRGS. Atualmente, além da atividade de execução de obras civis, já atua como professor, em nível de graduação, na faculdade de engenharia da UNIRITTER e, em nível de pós-graduação, tem participado nos cursos da PUC, UNIVATES, UNISINOS e SENGE. Hoje é sócio da Hálaga – Inteligência em Incorporação Imobiliária, site voltado para Empreendedores Imobiliários.
